L’achat d’un bien immobilier à rénover est une stratégie de plus en plus populaire, notamment pour les investisseurs à la recherche de rentabilité ou les particuliers souhaitant personnaliser leur futur logement.
Mais attention : un projet de rénovation réussi repose sur une bonne préparation, une analyse rigoureuse du bien, et un accompagnement professionnel. Voici les étapes essentielles à suivre pour éviter les pièges et maximiser la valeur de votre achat.
1. Identifier le bon type de bien
Tous les biens anciens ne présentent pas le même potentiel de rénovation. Il est essentiel de repérer :
- des logements avec une base saine (structure, toiture, murs porteurs),
- des configurations permettant un réaménagement fonctionnel,
- un emplacement porteur à moyen ou long terme,
- un DPE classé F ou G (souvent source de négociation), mais avec des solutions d’amélioration réalistes.
👉 Consulter le diagnostic de performance énergétique (DPE) est obligatoire avant achat. Plus d’infos ici :
https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F16078
2. Évaluer le coût réel des travaux
Il est primordial d’estimer le budget global de rénovation dès la phase de visite. Cela inclut :
- gros œuvre éventuel (charpente, planchers, structure),
- isolation, chauffage, ventilation,
- mise aux normes électricité/plomberie,
- cuisine, salle de bain, finitions.
Faites chiffrer ces travaux par une entreprise tous corps d’état avant de vous engager. Cela vous évitera de mauvaises surprises post-achat et vous permettra de négocier le prix avec des arguments solides.
3. Étudier les aides disponibles
Les biens anciens sont souvent éligibles à des aides publiques, notamment si les travaux permettent d’améliorer leur performance énergétique :
- Primes CEE
- MaPrimeRénov’
- Éco-PTZ
- TVA à 5,5 %
- Dispositifs spécifiques pour les passoires thermiques
👉 Plus d’infos sur les aides ici :
https://france-renov.gouv.fr/aides
4. Prévoir un planning réaliste
Les délais de rénovation peuvent varier selon :
- l’ampleur des travaux,
- les démarches administratives (permis, autorisations en copropriété),
- les disponibilités des artisans.
Anticipez également le temps nécessaire pour l’obtention des aides, le montage de financement et la signature des devis. L’idéal est d’être accompagné dès le départ par un professionnel qui vous aidera à planifier chaque étape.
5. Rénover intelligemment pour valoriser
L’objectif d’une rénovation ne doit pas se limiter à « remettre au propre ». Il s’agit d’optimiser le bien :
- amélioration énergétique (isolation, chauffage),
- optimisation des volumes et des ouvertures,
- choix de matériaux durables et valorisants,
- création de surfaces utiles supplémentaires (combles, sous-sol, mezzanine).
Une rénovation bien pensée peut augmenter la valeur du bien de 20 à 30 % à la revente ou en location.
Conclusion
Acheter un bien à rénover est une excellente opportunité, à condition d’être bien accompagné et de préparer rigoureusement chaque étape. C’est une démarche stratégique qui permet de construire un patrimoine solide, personnalisé et rentable.
Besoin d’un accompagnement clé en main ?
Faites appel à une entreprise spécialisée en rénovation globale pour sécuriser votre projet de A à Z, du chiffrage initial à la livraison des travaux.